Odbiór techniczny mieszkania – bardzo ważna rzecz!

Odbiór techniczny mieszkania – bardzo ważna rzecz!

27 maja 2020 12 przez MK

Odbiór techniczny mieszkania – bardzo ważna rzecz! Każdy, kto szykuje się do tego, by odebrać dom lub mieszkanie z rąk dewelopera musi przygotować się na tak zwany odbiór techniczny. Jest to swego rodzaju audyt, który przeprowadza kupujący zanim odbierze klucze do nowego lokum i stanowi umocowanie w polskim prawie. Na takie spotkanie najlepiej przyjść z fachowcem, który będzie nam w stanie powiedzieć, czy faktycznie jest to miejsce gotowe do zamieszkania.

Zgodnie z Ustawą deweloperską z roku 2011 deweloper zobowiązany jest do zgody na odbiór techniczny mieszkania. Jest to spotkanie, w trakcie którego kupujący sprawdza, czy stan faktyczny domu zgadza się z postanowieniami umowy. W tym konkretnym przypadku do nabywcy należy ocena stanu lokum także w zakresie prawa budowlanego, co nie każdy jest

w stanie przeprowadzić na własną rękę.

Zadaniem dewelopera jest sporządzić protokół na bazie spostrzeżeń osoby wykonującej odbiór techniczny. Nie musimy tam iść osobiście – wystarczy, że wyznaczymy profesjonalistę na naszego pełnomocnika. Pozostaje jednak pytanie: dlaczego warto to zrobić?

Odbiór techniczny mieszkania pozwala uniknąć kosztownych remontów

Naszym zadaniem przy odbiorze technicznym jest wskazanie błędów i usterek. Błędy budowlane wynikają bowiem niekiedy z pośpiechu – deweloperowi zależy na tym, żeby oddać nam mieszkanie jak najszybciej, a nam, żeby móc się do niego wprowadzić. Tempo prac wpływa jednak na ogólną jakość lokalu.

Do sprawdzenia są więc takie rzeczy jak krzywizna zewnętrznych parapetów (nie mogą być proste, aby woda nie spływała do środka w trakcie deszczu), postawienie ścian (te z kolei muszą być proste i równe), grubość podłogi (wpływa na utrzymanie ciepłoty), szczelność okien i wiele innych. Przy mieszkaniu sprawdza się, czy zgadza się ustalona wielkość, jeśli chodzi zaś o dom, fachowiec przeliczy dla nas kubaturę, czyli ogólną objętość budynku. Istnieje margines błędu, na który deweloper może sobie pozwolić w tym ostatnim przypadku, wynikać on jednak będzie z postanowień umowy.

Jeżeli przeprowadzilibyśmy odbiór domu na własną rękę, moglibyśmy przeoczyć dość istotne niedociągnięcia, co w ostateczności wiązałoby się z wykonywaniem poprawek przez nas samych.

Co warto wiedzieć przed odbiorem?

Wynajęcie fachowca do tego, by przeprowadził dla nas odbiór mieszkania wiąże się z kilkoma formalnościami. Powinniśmy mu udostępnić treść umowy, a także powiedzieć o wszystkich ustnych ustaleniach z deweloperem. Profesjonalista będzie mógł w ten sposób upewnić się, czy postanowienia zostały spełnione i czy lokal faktycznie nadaje się do użytku.

Odbiór techniczny mieszkania (fachowca możemy wynająć na przykład tutaj: https://odbiorymieszkan.info/odbior-mieszkania) jest niezbywalnym prawem nabywcy, gwarantowanym mu przez ustawę. Reasumując, z tego prawa warto korzystać i w związku

z tym wynająć fachowca, który zajmie się dokładną inspekcją budynku jako nasz pełnomocnik. Będzie on w stanie wykazać błędy i niedopatrzenia, które deweloper musi spisać i poprawić przed odbiorem kluczy. Warto również poinformować specjalistę o tym, jakie są postanowienia umowy i czego oczekujemy – ułatwi mu to wykazanie ewentualnych błędów.